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英双层巴士被削顶

但是併購基金的上市計劃剛好反過來了。為什麼這種金融資源能力得到利用?比如說在華爾街有很多的人有的資源是什麼?我們這邊很多的金融資源,很多的投行,很多的金融公司,很多的律師都在做這種服務,這些有金融資源的人也想推動一家企業上市,怎麼辦?這個是擺在再金融的人面前的(困難)。

另外,金融中心的設立。當然今天說金融已經不僅僅只是去支撐行業發展的資金了,但是國際資金的大量的流入應該說是對於整個紐約灣區的建設功不可沒。另外,我剛剛說到他們有專門的規劃部門,這個規劃部門可能不是政府設立的,但是它在整個紐約灣區每一輪經濟發展的規劃當中起到了非常正面的作用。

一個非常重要的點是國際移民的政策,這種移民的政策一直持續到今天,大家都知道美國的移民政策是美國整個國家政策的非常重要的點。一切還是以人為本,任何的經濟發展,任何的都是要依託比較高級的人力資源來做的。所以,國際移民,很多人為了追尋美國夢,不斷湧入到美國,很大的一部分人都在紐約灣區生活下來了,這些人大大在推動紐約灣區經濟的發展。

紐約在1940年前後也經歷了這樣的階段。最後,現在比較多的文化產業、金融產業,今天我們看到的紐約灣區的產業主要是在1970年以後的一些結果。

這個地方本來是一座山,把山推平,整個全部弄掉,把房子造起來,然後再來去造綠化,甚至於做造一些河流,這些景色都是造出來的。而我們在紐約感受最深的,就是你開車開在高速公路只要出了曼哈頓之後,很快感覺進入鄉村了。

第三產業的比重還是大紐約灣區要略高於粵港澳大灣區。剛剛我們提到紐約灣區整個規劃是這樣一個叫做RPA紐約區域規劃協會來做了,它通過4輪的規劃,一步一步把紐約灣區建設到今天這樣的一個規模,最早大家應該了解美國歷史的都知道,紐約是作為歐洲移民最早往北美去的一個主要的登陸點。

但是,紐約確實是一個特例。美國全國的統計數據當中,美國85%的上班族都是開車去的,但是紐約沒5個人當中有4個人為了避免市區裏面的交通擁堵包括也有比較好的一個公共交通的配備,所以有80%的人都選擇公共交通出行。

我們粵港澳大灣區是廣州、深圳、香港和澳門。大紐約灣區等一下我也會講到他規劃的一個過程,但是它主題是一個自然逐步形成的過程,而我們國家是把粵港澳大灣區作為一個比較新的國家戰略來進行推動的,所以推動的力度會不一樣。

所以,紐約灣區隨着這些移民的登陸之後產業逐步形成,也就形成了大都市區的一個雛形。城市在1929年(第一次世界大戰)之後,進行了第一輪比較有針對性的規劃,把這個城市比較集中化,在這個時候曼哈頓成為了一個非常中心的城區來進行相應的一些規劃和安排。

我想提一下紐約灣區的人口形成已經是形成了長期的居住人口,所以這裏包含的人包含了退休的,包括早年接受教育的人,所以可能看起來統計數據不是那麼漂亮,而粵港澳大灣區的統計比較多的全國的年輕人口的湧入導致粵港澳大灣區在這個指標上面也是比亮眼的。

另外一個比較值得一提的是信息業和科技產業,現在其實在紐約灣區整個產業規模裏面也達到了一定了體量,兩個業態加起來也達到了接近20%的一個規模。現在說,西邊有硅谷,東邊有硅巷。大家如果研究過紐約的人業績,現在在東部紐約已經也形成了一個高科技的極聚區,很多的高科技企業現在都集聚在紐約。

另外幾個情況的比較,我們這邊粵港澳大灣區是一國兩制,為什麼我會提這個點呢?這個跟後面提到的一些建議,制度對於政府的一些出台的政策包括後續的一些許產業政策的執行會產生一些影響。從核心城市來說,大紐約灣區主要是由紐約市、澤西市和紐瓦克市,三個城市。

另外因為剛剛前面介紹我是在美國做城市更新我們當然主要做的是住宅小區的翻新,升級運營也就是說做純良地產的內容方面,內容升級這方面的工作在我們做這些方面的工作過程當中其實也有很多的感受,就比如說像這些改造的美國一個非常普通的一個住房。

另外在增加建築面積的同時左邊下面的圖你看原來的右下角這邊是沒有房子的,在右邊這個圖就變成一個房型,在這個過程當中把房物的房型也可以進行優化,另外一個很重要的政策他在改造錢整個房子是三百平方,只有一章產權,大家知道這個房子,看上去不怎麼樣,他的總價比較高,他的體量大,但是把他改造成右邊的房子之後,他的房子他允許你進行產權拆分,像我們這個案例當時柴反成五個產權,這個大大降低了大家購買房屋的門檻,所以這樣一些調整是從哪裡來呢,布魯克林的市政府根據他這邊的城市發展需要制訂的政策當中來的不存在任何違法和違規的這個,所以我覺得這個呢非常值得跟大家也進行一個分享,最後我說紐約彎曲之所以他叫全世界的金融灣區,紐約也是全世界的金融中心,因為房地產他跟金融不分家,因為很多的房地產項目都必須跟金融銳要打交道,所以這些年我也一直在研究金融方面的這些東西,我的一個切身的感受比如說舉這個SBEK的例事情,它叫特殊目的收購公司。

所以,在第二個階段也就是第二次世界大戰之後,紐約事實上也有點類似於像我們現在的粵港澳大灣區,它也是主要以製造業為主的一個階段。到第三個階段是后工業化階段,最主要是因為土地的成本攀升,包括勞動力成本攀升,剛才我們幾位專家也提到了這個問題,這個也是現在制約我們粵港澳大灣區比如說像香港、深圳後續發展潛力的一個很主要的點。

另外,地理優勢也很重要今天我們為什麼會說灣區經濟,這樣的一個海灣結構,一個便於航運。第二,灣區整個地理環境使得周邊的這些城市,能夠更緊密的結合到一起來去形成一個協同的效應。紐約灣區當然也是這樣,它在港口、氣候條件以及它的距離,最主要的是早年發展每周跟歐洲航運的對接,紐約灣區作為北美一個最便利的港口跟歐洲進行相應的經濟的往來。

怎麼說呢?我們知道傳統的上市是我是一個做實體企業的,我有一個項目做的不錯,今天我想要去對接資本市場,所以我們找來了風投,找來了PE,大家一起在投行的幫助之下,最後我實現了IPO,這是一個比較傳統的路徑。

先介紹一下我本人,我主要兩個身份,一個是我做的美國飛亞我們是在美國一個做城市更新這個門類當中,長租公寓這樣一個領域的一家公司,我們在紐約發起做我們的項目,已經現在已經有大概七年的時候,在切實工作當中對於紐約的了解還是比較深度,另外一個身份,我們高金,今天也有很多我們金融行業的朋友,不知道有沒有我們的校友跟我們高精進行國際化戰略的,成立我們高精北美校友會,這個校友會現在我是作為發起人正在做相應的籌備工作,也希望這樣的校友會搭建起來了以後能在中美兩國的金融界能夠搭建起一個橋樑,一個很好的溝通平台。

從相對比較更具體的一些層面來進行的一些統計,這裏因為時間關係不多說了,主要每一次的規劃肯定是有一些誘引的,要麼是跟當時的經濟環境,要麼是跟城市的發展的需要等等都有一些相應的誘引,這裏不多解釋了。

簡單一個比較就是大家可以看到從這幾個數據來看,比較值得提出的一個就是我們粵港澳大灣區的面積確實很大,這個很神,值得發展的空間是比較充分的,另外人口當然粵港澳大灣區遠遠高於美國的大紐約灣區,基本上已經達到了3-4倍人口的規模。GDP相對比較集中,一個是1.6萬億,一個是1.55萬億。在全國的佔比也比較接近,都是在10左右,人均GDP我們在座的各位也都很清楚,美國的人均GDP整體高於中國,更不用說紐約灣區了,它在美國來說人均GDP在美國比較領先,所以比我們中國也是3-4倍的規模。

這個是我們進行一個大致的一個比較,這是粵港澳大彎曲大家分享的很多的這是我不多講我今天的報告從幾個角度一個是簡單的比較一下一些區的情況,另外從紐約彎曲從規劃的角度產業的角度名勝的角度三個方面,給大家介紹一下紐約灣區,做到讓大家今天聽了我的報告之後,對紐約灣區有一個了解,另外我也想進行這樣的介紹之後,能夠給到一些我本人做這樣一份材料的過程當中也進行了思考,我也會給到大會這樣一個建議和想法,最後我會分享我的新的體會我平時比較多是一個比較微觀的工作,我想從我們桅杆工作這個角度可能給到大會新的視角,因為比較多的是宏觀角度,微觀角度我們也可以看一看。

粵港澳大灣區在整個建設的過程中給到我們什麼啟示,一個是大灣區內眾多的資源開展科學定位分析避免區域內的競爭。剛剛我們胡總也提到了這個點,中國比較喜歡一提到什麼事情好,大家就一哄而上,我們粵港澳大灣區因為城市眾多、產業也比較複雜,比較容易形成這樣大家一哄而上的局面,可能要進行一個提前的規劃會比較好。

為什麼會感覺進入鄉村?他的房子都被掩映在,本身這個自然的這些綠化當中,他們在找房子的時候他是不去破壞原有的製備的只在早房子的地方,可能把一些樹給砍掉,把一些地給平掉,把房子早起來這樣的話使得整個居住環境這種大自然的這種感受非常的濃厚環保也就隨之非常自然了,就是不用可以去講究環保,不為了環保而環保,我在居住這個角度上,想介今天會議向給大家分享的一個點。

就好像說學英語本身意味着什麼嗎?它只是一種工具,金融跟學英語有點像,其實是一種工具,會使得你單純只學了金融的人想要做一些推動企業上市的事情是不知道該怎麼做的。但是這個併購基金上市計劃使得我們幾個人,都是有比較多金融資源的能拉來投資,有些人能夠去做這方面的諮詢服務,我們組一支基金在納斯達克,比如說根據納斯達克相應的法規去推動這樣一個基金的上市。

比如說,我們現在在做的,我這邊圍繞一圈都是在美國在座的一些小區翻新改造和運營的照片,我們認為像Spake這個模式和我們做的業態非常的吻合。為什麼呢?因為構建了這個業態以後一定還要實現對實體企業的收購,他們願意收購誰呢?肯定不願意收購還一直在燒錢的企業,我構建了一個基金,把一個還天天在燒錢的企業收購進來,但是,如果來收購,風險比較大。

這裏給到大家一個參考,在世界500強企業當中,紐約灣區的一些企業。大家也可以看到,這裏面很多的都是一些金融類的企業為主。另外,簡單介紹一下紐約灣區的一些民生方面,跟大家的日常生活比較相關。

回到說我們主題,介紹一下紐約灣區,現在大家可以看到圖上面有兩幅圖,一個叫做劉越大都會區,一個叫做紐約灣聯合統計區這個可能跟剛剛我們曹博士分析的東京灣區不太一樣,美國他整個行政區域,和他的經濟統計,他不好我們中國和日本一樣,一個行政高於一切的概念,大都會希望區這個概念裏面是一個行政概念但是他的聯合統計去統計這個概念裏面,是一個紐約區域的認定,平時大都會區,還有包括哈德訊河谷地區新澤希,一部分的一些地區,包含在這個區域裏面,在聯合統計去增加一些地方包括康州的幾個城市,以及賓夕法尼亞這個幾個城市包含在內。一起進行相應的數據統計。

從產業端,紐約灣區主要三個參与的州主要是康州、新澤西州、紐約州,康州主要是一些傳統的工業,相對比較多,新澤西州相對比較多的是高科技的製造業包括一些生物醫藥等等方面的產業,紐約還是以金融產業、傳媒產業以及無線通訊等等方面為主。

這個是我們在紐約的失去裏面做的改造左邊也是改造前,右邊是改造后的,那麼這個我想提的是什麼點,平時我在上海比較多我有朋友做一些城市更新的項目,他們想要把一些商業的群芳,現在利用率一般比較低,他想把商業的群房拿出來,隔成一間一間租給年輕的上班族,做長租公寓後來也遇到政府的一些問題,後來有一些直接開推土機過來,這裏很值得借鑒的布魯克林區大家理解下是黑人區,可能布魯克林區有很大的變化,早年在曼哈頓,布魯克林在離曼哈頓很近的一個區域,早年比較多的黑人各種打工的族群,居住在這裏,後來布魯克林區的政府,要振興他的區域,因為這裏離看曼哈頓大家上班的地方非常的方面,開車只需要15分鐘,或者做公共交通只需要過一個河水或者做公共交通要過一個喝,大概三五站就到了,那麼所以他的地方政府推出什麼政策呢,左右兩邊白顏色的圖,類似於左邊這種原來三層樓的可能這樣一個房子允許你可以姐姐,就是所謂第一個可以政府來批准你,擴大你的容積率,就是增加你的建築面積。

以下為萬劍吟演講原文:首先還是向大家表示一個祝賀,因為在過半個小時大家就可以吃飯了,另外也非常認可今天會場這個紀律,一直都是非常的認真,非常的安靜,交流的氛圍很好,今天大會的主辦方給我這樣一個題目,從大紐約的視角來看,粵港澳大灣區可持續發展,那麼這個題目很明顯是一個比較宏觀的一個話題,我自己本人我們是做企業管理的,做的平時接觸比較多,還是一個比較微觀的層面,所以我也希望今天也藉助一個機會和我們在坐的各位經濟學家各位學者一起能夠進行一個交流互相的學習。

另外比較值得一提的是文化方面,紐約作為一個金融的重政,同時就像百老匯、大都會博物館,包括也是嬉皮文化的中心等等,也是體現了這樣的一個文化軟實力對於整個城市更加完善性方面起到了很好的作用。

所以,一個城市的振興,一個灣區的建設人是最重要的,所以我想提這麼一個點,我們要打造自己的國際化,可能在大家的腦子裡的理念當中是不是要更加包容和開放的去接受來自於全世界各地的人,我覺得這個是很關鍵的一個點。

第四輪,紐約灣區沿隔的時間比較長,所以它的整個產業也是不斷在進行一些轉型的。

接下來我簡單給大家分享以下我通過做了以上研究之後我的一些歸納和理解,今天我們看到至少在灣區的比較當中,紐約灣區是世界灣區之首,為什麼紐約灣區能做到今天的成功,我分析下來可能有以下6各方面的原因,也給大家做一個分享。

第二個點,跟居住相關。這張照片大家可能覺得很奇怪,這個是從我在紐約的房屋的一個露台拍出去的景象,這個不是為了來炫富,這個房子可能比我們在座的各位所在中國擁有的房產價格都要更便宜,這個一點都不開玩笑。但是我想談的是一種理念,紐約作為這樣一個大家理解下來非常發達的一個灣區,我們大多數人的居住環境是怎麼樣?因為我自己也搞城市更新和居住這方面的工作,中國是所謂的,我不管是拿地也好還是拿就小區整個重新建也好,中國講究的是全部沖頭來過  ,推導重建。

也說,紐約灣區的金融佔比基本上要達到接近40%的一個比例,這個是為什麼我們另外一個方面也說紐約灣區又稱為金融灣區,它確實是在金融這個產業上面佔據了非常主導的地位。

我們在做這個過程當中,那麼要去根據當地的產業政策,因為他有非常完善的產業政策,我們去美國做這種具體的項目一個非常直接的感受,他的管理非常的細,他每方面的法律包括細節的執行條款,非常的細節,在我們去開展這些工作當中可能細到你的牆無刷的時候的一些規範,他當地都有這裏面的地方的一些官員,他們會經常來進行一些監控或者慣例這樣的話是的這樣工作的開展有整體的規範性,我覺得這個其實值得我們國內的一些具體的一些監管部門進行學習,他的工作做的非常的細,做的非常的完善,他的可能性都有穩可查不是說停留到大家的嘴上。

右邊是我個人的微信,大家有興趣後續交流可以加我微信。

12月6日,2019年第一屆粵港澳大灣區經濟發展國際論壇于廣州廣交會威斯汀酒店舉行。重磅嘉賓齊聚共議大灣區基本面和不動產、科技、金融、人才等領域的發展前景。會上,美國飛亞控股集團董事長、全球金融工商管理博士萬劍吟發表了《從大紐約的視角來看,粵港澳大灣區可持續發展》的主題演講。

「充分發揮自貿區的優勢,依託」一帶一路」政策,我們粵港澳大灣區作為國家在」一帶一路」產業政策當中的一個起始點,在這個方面可供依託的政策非常多。另外,有關人和文化這個方面,對於一個城市的打造應該是非常關鍵的。」萬劍吟提出,大灣區內眾多的資源開展應該科學定位分析,避免區域內的競爭。

產業的創新,這個前面我也提了一下。另外幾個我覺得可供借鑒的經驗,這個對政府制定政策而言的,一個肯定是良好的制度環境,另外一個是有針對性的產業政策以及與時俱進的配套政策,這個是針對於我們大灣區這邊給到一些建議,特別是國內的粵港澳大灣區主要是政府在推動的,這幾個經驗值得借鑒。

大家有沒有注意到,這樣一個傳統的路徑的特點是什麼?它的主導方是一個實體企業,不存在說我是一個做投行的,我自己去搞瑞幸咖啡然後自己去上市,是不太可能的。一般瑞幸咖啡做的不錯了,我來對接這些資金,然後再把金融的資源引入進來,一般是這樣的方式。

另外大力發展有核心自主權的創新型經濟,我們現在確實也是這樣在做的。另外,發揮產業優勢,進行和理布局,這個嘉賓也跟我們提到這個點,怎麼樣能夠依託本身的一個地方的優勢比如說像廣州,不要去跟別人競爭其它的東西,你這裏本身的優勢是文化,為什麼把去打文化這張牌。

我不知道大家有沒有理解我說的點,在我們這裏我們還是認為中國人是主導,西方人是外國人,但是在紐約沒有外國人這個概念,這是我的體會。

教育狀況方面,大家如果仔細看一下這幅圖,剛剛是另外一位專家給我們做報告的時候也有提到這樣一個我們粵港澳大灣區的圖,大家可能會覺得這個圖,紐約灣區25歲以上居民受教育情況好像也並不是很高,因為只有高中學歷的佔了25%點多,低於高中學歷的也佔據很大的部分。

圖我們可以看到,紐約灣區整個產業的分類,我們可以看到,金融與保險和房地產這兩個行業佔據了紐約灣區最主導的行業,其中房地產這個行業可能跟我們理解的房產開發的概念不怎麼一樣,更多的是一種資產證券化,包括一些資產證券化的產品包裝。所以,我認為這裏所說的房地產的21%的體量其實應該很大一部分也可以規到金融類裏面來。

充分發揮自貿區的優勢,依託「一帶一路」政策,我們粵港澳大灣區作為國家在「一帶一路」產業政策當中的一個起始點,在這個方面可供依託的政策非常多。另外,有關人和文化這個方面,對於一個城市的打造應該是非常關鍵的。

最後我還是想簡單給大家分享,我的幾個點。

基金上市之後在兩年之內收購一個具體的項目,把這個項目收購進來,最終實現了這樣一個實體公司的上市。並不是說它是純玩金融,它只是發起由金融發起,但是它最終還是要實現對具體的實體公司的收購,我花這麼多篇幅說這個點是什麼意義?這樣一種金融工具,這是金融創新我們說紐約灣區為什麼能成為金融灣區,這種金融的創新就為一個地方的產業的推動起到非常積極的作用。

這裡是簡單提取了幾張圖,第一張圖是美國的一個城市郊區的鐵路,有點類似於像我們說的城際鐵路。另外是長島的鐵路以及整個高高速公路網的布局。這些工程比較值得一提的是在紐約都是在100年前構建起來的,我們今天到紐約去做到的城際鐵路包括地鐵基本上都是在100年前構建起來的,現在紐約也是作為在交通這方面,大家知道美國是車輪上的城市,基本上大家日常的購物、上班都是依託開車。

另外一個比較值得一提的是在紐約灣區,高等教育這個領域,應該說在全球占絕對的主導的位置。其中,常春藤盟校就有普林斯頓、耶魯大學和哥倫比亞三所。另外包括紐約大學等等一些也是非常有名的學校,我們做了一個簡單的統計,應該有大概58所高校在紐約灣區這樣一個可能規模並不是太大的地方。

他其實是一個併購基金的一個上市計劃,我去諮詢了我在高精的好朋友,他是長江證券(000783,股吧)做投行業務非常專業的認識,他告訴我,我說你們有沒有接觸過這個,包括香港港交所,新加坡的新家所,甚至倫敦交易所,有沒有這樣一個上市禿頂,這種事情,只有一高人膽大的敢去做,站在他的角度他是一個非常專業的認識在金融領域當中美國人比較有創新精神而且比較敢做,比較集中的體系我覺得這樣一個併購基金的上市計劃其實是它的一個蠻集中的體現。

第一個點,人的概念很重要。我們今天在做一個論壇,我們說我們要做一個國際化的論壇。我經常帶朋友到紐約,包括有很多朋友到紐約會跟我聯繫。他們說現在中國也非常國際化了,比如說在上海開會,在廣州開會,很多多少一些國際會議。我跟他說了一個點,一句話,我說我在紐約走在大街上,大家的腦子裡是不大有誰是外國人這麼一說的。

在第二輪規劃當中新增了包括像牙買加包括布魯克林、紐瓦克等城市也納入到整個紐約灣區的規劃當中來。

另外從產業這個角度來說,我們今天在談的粵港澳大灣區大家比較關心的是一個產業政策,怎麼依託這樣的產業政策得到快速的發展。

從規劃的歷史來說,紐約灣區是從1929年開始有一個相應的部門,等一下我會講到,紐約會有一個非盈利性組織在進行紐約大灣區的整體的規劃,我也做了一些分析,2015年出台這樣的政府的文件開始明確了粵港澳大灣區的國家戰略的推動的力度,從主導產業來說,大紐約灣區主要是金融行業、教育藝術這些文化產業,粵港澳大灣區現在主要是一些現代的服務業和高端的製造業。

所以,我們進行紐約灣區產業端的分析,主要經歷了4個階段,第一個是轉口貿易階段,在那個期間比較多的歐洲的移民來到北美之後開發了很多北美的一些殖民地,後來也搞了很多的建設。從北美以及甚至於南美很多地方豐富的出產,它集中到紐約,作為一個相應的一個港口像歐洲進行貨物的貿易流轉。後續他們開始往製造業方面進行轉型,因為轉口貿易發展到一定階段也就開始出現一些瓶頸。

第三輪規劃,在整個投資和政策環境方面進行了一些相應的安排。

今日关键词:杨烁回应教育争议