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下调依然-整体看2019年8月份的房地产调控政策-广西容县新闻

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從2019年7月份來說,各種針對房地產信貸、資金的收緊政策不斷出現,累計針對房地產資金收緊,中央各部門有多達25次各種政策與表態!

降准帶來的直接影響是全社會融資成本有望繼續降低,實體經濟獲得廉價資金可能性增加。

但在當下針對樓市政策收緊的情況下,樓市利好有限。

央行降準的目的很明確,就是保證市場的流動性,主要小微企業的流動性,精準向實體經濟注水,目的絕不是樓市、股市。但難免,最後獲益的依然肯定有樓市。房地產不穩,經濟很難實現穩增長。

前兩次降准帶來樓市小陽春,本次降准一定程度上也會導致房地產市場平穩,但再次出現小陽春可能性不大。

當然未來是不是貨幣政策的全面轉向,還需要繼續看後續。可以明確的是2019年房地產市場的走勢看信貸走勢。

2019年1-8月,全國房地產調控政策高達367次!相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數刷新了房地產調控記錄。

第三:但歷史看,只要降准,對於房地產來說肯定是利好,能緩解資金面壓力,包括2019年初的第一次降准后,市場出現了小陽春。

接着5月6日,人民銀行宣布,從5月15日開始,對聚焦當地、服務縣域的中小銀行,實行較低的優惠存款準備金率。

降準是為了穩定經濟,2019年以來,央行共實施過兩輪降准。1月4日,人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點,屬於全面降准。

據央行網站消息,為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

整體看2019年8月份的房地產調控政策,合計多達60次!這在2019年春節后是新高,僅次於各地兩會集中的一月份。

其次:降准不是為了刺激房地產,降准前已經多次針對房地產收緊政策,築大壩,避免資金流入房地產。

針對房地產金融收緊政策持續發佈,包括房地產按揭到開發商的各種融資渠道,都有不同程度的收緊。

PPI同比降至負值區間,社融存量增速下降,經濟運行面臨的不確定因素仍較多.

9月4日召開的國務院常務會議指出,堅持實施穩健貨幣政策並適時預調微調,加快落實降低實際利率水平的措施,及時運用普遍降准和定向降准等政策工具,引導金融機構完善考核激勵機制,將資金更多用於普惠金融,加大金融對實體經濟特別是小微企業的支持力度。

從國內外經濟形勢看,全球性的降息趨勢已經形成。這種情況下,國內的降准降息是順應趨勢。

降准肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力,另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

房地產調控原則是亂必調,漲幅過高必然加碼,「穩地價、穩房價、穩預期」的全面調控要求,對調控不利的城市繼續問責。穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定。

對樓市有什麼影響?降準的目的當然不是為了給樓市喘氣,但難以避免,樓市將有所獲益。市場有望平穩。

從全國房地產調控政策看,2019年來,房地產金融政策的收緊成為最主要特點,房地產調控再次升級。

首先: 年內第三次降准,給市場增加流動性,有利於降低資金成本。

只要信貸政策不出現明顯變動,其他政策的調整對樓市影響非常有限。整體看,2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。

降准,對於購房者來說,房地產貸款對於大部分銀行來說依然是優質信貸業務。降准后LPR有望有所下調。

中原地產首席分析師張大偉分析認為:

在此之外,為促進加大對小微、民營企業的支持力度,再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點,於10月15日和11月15日分兩次實施到位,每次下調0.5個百分點。

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