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融资措施-会议提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段-柏乡新闻

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李嫣晒爬山照

□ 結合一段時間以來各地調控政策、治理市場行為、規範土地市場等方面舉措,下半年樓市「從緊從嚴」的趨勢已非常明顯。

在北京,為遏制違規苗頭,北京市住建委專項部署了商品房項目銷售行為的專項檢查。虛假宣傳、違規操作等行為,是政府部門檢查的重中之重。

「結合房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等來看,當前房地產市場運行總體是平穩的。」國家統計局新聞發言人毛盛勇此前表示。

而對於樓市的一些市場亂象,已經引起了各地主管部門的警惕。

這一定調引發了社會各界廣泛關注。專家認為,當前「房住不炒」理念已逐步深入人心,如把房地產作為短期刺激經濟手段,可能帶來長期風險。會議提出的「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,釋放了房地產市場調控堅定而明確的信號。結合一段時間以來各地調控政策、治理市場行為、規範土地市場等方面的諸多舉措,下半年樓市「從緊從嚴」的趨勢已非常明顯。

專家分析認為,預計下半年房企融資情況不太樂觀,如果一些城市土地市場交易過於活躍,還將面臨更嚴格的資金監管。

近期一些地區出現樓市過熱情況,房地產調控政策不僅迅速跟進,而且措施更細更嚴。繼蘇州近3個月4次調控樓市、打出最嚴組合拳后,日前大連出台政策,實施商品住房價格指導,並嚴查房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂「陰陽合同」、哄抬房價等違法違規行為。

值得注意的是,土地融資也頻現收緊信號:5月17日,銀保監會出台「23號文」(《關於開展「鞏固之亂象成果促進合規建設」工作的通知》)重申嚴格監管房地產融資;6月中旬,銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上指出,必須正視一些地方房地產金融化問題;7月12日,國家發改委發佈《關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》,為房企發行外債戴上「緊箍咒」。

近日,合肥市召開房地產市場穩控工作會議,提出對引發3次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企,適時採取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施;並從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控製備案價格。

日前,中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。其中,會議對房地產進行了定調:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

從頻率來看,樓市調控次數非常密集。據不完全統計,7月單月房地產調控已超過40次,今年以來調控接近300次。不難看出,樓市調控呈現出「更細更嚴更頻繁」的特點,「房住不炒」決心之大容不得半點質疑。

專家分析指出,要進一步強化對房地產的金融調控,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的房地產長效機制,堅決防範風險。

□ 要進一步強化對房地產的金融調控,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的房地產長效機制,堅決防範風險。

從蘇州和大連出台的措施不難看出,目前調控政策舉措更加細化,蘇州對新房和二手房的調控進行了區分,限售年限分別為3年和5年;而大連對政策的執行具體日期給予明確。

實際上,由於融資收緊,7月份一二線城市土地市場已出現明顯降溫。根據中原地產研究中心發佈的數據,截至7月24日,全國熱點一二線城市土地成交共711宗,比前幾個月出現了明顯下降。

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